생명 과학 초강대국 구축: 영국 의료 부동산 시장의 과제와 기회

2021년 영국 정부는 2020년 말까지 영국을 '과학 초강대국'으로 만들겠다는 야망의 일환으로 생명과학 부문에 대한 자금 지원을 우선시할 것이라고 발표했습니다. 엔지니어링 회사 Ramboll의 이사 겸 과학 부문 공동 책임자인 Rebecca Mortimore는 의료 및 생명과학 분야의 이해관계자(스타트업, 유명 기업, 부동산 설계자 및 개발자 등)에게 이는 엄청난 기회를 제공한다고 말했습니다.

“생명과학은 새로운 의료 기술과 의약품 개발에 중요한 역할을 합니다.”라고 그녀는 말합니다. “그러나 영국 생명과학 분야의 미래에 대한 주요 관심사는 올바른 유형과 규모, 올바른 위치의 공간입니다.

“Savills의 연구에 따르면 2023년 1분기 옥스퍼드 생명 과학 부동산 시장 점유율은 작년 전체보다 50% 증가했으며, 옥스퍼드, 케임브리지, 런던의 '골든 트라이앵글'은 이미 영국의 6개 학술 건강 과학 행사 중 5개를 주최했습니다. 센터. 신축 및 용도 변경된 기존 부동산 모두에 대한 수요는 분명히 높지만 영국은 정부의 성장 야망을 지원할 수 있을 만큼 전반적으로 충분한 확장 잠재력을 자랑합니까?”

신규 및 기존 플레이어가 개발 활동을 강화함에 따라 지금은 성공적인 시설에 필요한 물리적 기능, 이러한 개발을 위한 이상적인 위치, 그리고 시장의 미래.

여기서 Mortimore는 우리에게 더 많은 것을 알려줍니다.

Mortimore는 현재 부동산 수요가 연구 개발 시설에 크게 집중되어 있다고 말합니다. 코로나19 이후의 업무 방식을 고려할 때 빈 사무실 공간을 연구실로 바꾸는 것이 유혹적일 수 있지만 일반적인 사무실에는 생명과학 목적을 위한 충분한 높이, 엔지니어링 공간 또는 서비스 용량이 없을 가능성이 높습니다. 예를 들어, 실험실에는 사무실보다 50% 더 많은 작은 전력이 필요하며 실험실 배수 시스템은 개조하기 어려울 수 있습니다.

“많은 사무실이 특히 설계 및 건설 팀의 독창성을 통해 생명 과학 용도를 지원하도록 조정할 수 있지만 모든 사무실이 경제적으로 이를 수행할 수 있는 것은 아닙니다. 이는 실험실 규정 외에도 병원 기술 설계 지침도 준수해야 하는 의료 실험실의 경우에도 마찬가지입니다.”

유연성은 성공적인 생명과학 건물의 필수 특성입니다. 유연성을 바탕으로 시설을 구축하면 다양한 임차인의 관심을 끌 수 있습니다.

“실제로 이는 장비 및 엔지니어링 서비스를 수용할 수 있는 상당한 바닥 적재 용량과 높은 천장 높이를 의미합니다. 안전 및 생물학적 봉쇄를 위해 실험실과 사무실 작업 흐름을 분리하는 능력; 그리고 전문 폐기물 처리, 병에 담긴 가스 및 기타 보조 기능을 위한 사내 서비스 구역도 있습니다.”라고 Mortimore는 말합니다.

또한 시장에서는 임차인이 문자 그대로 입주할 수 있는 완벽하게 갖춰진 투기적 실험실 공급이 증가하고 있습니다. 소규모 생명과학 회사를 빠르게 유치하고 유치할 수 있기 때문입니다.

“이는 해당 부문의 실험실 시설에 대한 충족되지 않은 엄청난 수요에 대한 인식에 기인합니다(이를 정량화하려는 시도는 거의 없음). 개발자는 더 많은 초기 비용에 투자하고 공간을 시장에 출시하기 위해 경주하고 임차인보다 임대 기회를 최대화합니다. 수요가 줄어들 가능성이 있습니다.”

현대 생명과학 분야는 근본적으로 지역 수준에서 글로벌 수준까지의 협력에 관한 것이며, 골든 트라이앵글 위치는 성공을 뒷받침하는 완전한 생명과학 생태계, 즉 연구 중심 대학 및 병원과 기타 생명과학 기업 및 필수 기업을 제공합니다. 투자자 및 법무팀과 같은 비즈니스 지원 서비스. 또한 교통 연결성과 도시 생활 방식 요소는 전 세계적으로 경쟁이 치열한 시장에서 인재를 유치하는 데 도움이 됩니다.

“골든 트라이앵글의 치열한 우주 경쟁이 장기적으로 지속 가능한가? 이 부문은 나머지 경제 전반에 걸쳐 작용하는 거시 경제 세력의 영향을 받지 않으며, 부동산 가격과 생활비 위기는 브리스톨, 버밍엄, 맨체스터 및 캐나다의 신흥 지역 생명과학 허브를 통합하는 데 도움이 될 수 있습니다. 에딘버러는 특히 4개 도시 모두 주요 병원이 자리잡고 있기 때문에 더욱 그렇습니다.”라고 Mortimore는 말합니다.